Rotas de capital
Compare instrumentos pelo que exigem do projeto, não pela sigla.
Cada rota de capital pede uma coisa diferente do seu projeto – lastro, garantia, margem, governança. Abra o hub de cada uma para ver a mecânica, quando usar, quando evitar e quem financia por ali.
Dívida179 alocadores
CRI
Certificado de Recebíveis Imobiliários
Dívida de mercado de capitais, lastreada em recebíveis.
CDI ou IPCA + spread, mais fee de estruturaçãoAbrir hub
Dívida67 alocadores
Debênture
Debênture (dívida corporativa)
Dívida direta da sua empresa, sem depender de lastro imobiliário.
CDI + spread (maior quando quirografária)Abrir hub
Participação82 alocadores
FII
Fundo de Investimento Imobiliário
Capital via fundo, do desenvolvimento à renda.
Retorno-alvo do fundo (renda ou participação)Abrir hub
Participação85 alocadores
Equity
Equity (participação no projeto)
Capital que entra como sócio do projeto.
IRR-alvo do investidor + diluiçãoAbrir hub
Dívida33 alocadores
Mezanino
Dívida mezanino (subordinada)
A camada entre a dívida sênior e o equity.
Spread alto (acima da dívida sênior)Abrir hub
Dívida33 alocadores
Mútuo
Contrato de mútuo
Empréstimo direto, rápido e relacional.
Negociado na relação (juros do contrato)Abrir hub
Permuta13 alocadores
Permuta
Permuta financeira
Menos desembolso na largada, participação no VGV.
Percentual do VGV ou das unidadesAbrir hub