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Rotas de capital

Compare instrumentos pelo que exigem do projeto, não pela sigla.

Cada rota de capital pede uma coisa diferente do seu projeto – lastro, garantia, margem, governança. Abra o hub de cada uma para ver a mecânica, quando usar, quando evitar e quem financia por ali.

Dívida179 alocadores

CRI

Certificado de Recebíveis Imobiliários

Dívida de mercado de capitais, lastreada em recebíveis.

CDI ou IPCA + spread, mais fee de estruturaçãoAbrir hub
Dívida67 alocadores

Debênture

Debênture (dívida corporativa)

Dívida direta da sua empresa, sem depender de lastro imobiliário.

CDI + spread (maior quando quirografária)Abrir hub
Participação82 alocadores

FII

Fundo de Investimento Imobiliário

Capital via fundo, do desenvolvimento à renda.

Retorno-alvo do fundo (renda ou participação)Abrir hub
Participação85 alocadores

Equity

Equity (participação no projeto)

Capital que entra como sócio do projeto.

IRR-alvo do investidor + diluiçãoAbrir hub
Dívida33 alocadores

Mezanino

Dívida mezanino (subordinada)

A camada entre a dívida sênior e o equity.

Spread alto (acima da dívida sênior)Abrir hub
Dívida33 alocadores

Mútuo

Contrato de mútuo

Empréstimo direto, rápido e relacional.

Negociado na relação (juros do contrato)Abrir hub
Permuta13 alocadores

Permuta

Permuta financeira

Menos desembolso na largada, participação no VGV.

Percentual do VGV ou das unidadesAbrir hub
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